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1xbet如何提款 楼市迎来转折,马云预言成真?专家一语中的,未来3类房子更值钱 2020-01-11 13:35:21   阅读2986

1xbet如何提款 楼市迎来转折,马云预言成真?专家一语中的,未来3类房子更值钱

1xbet如何提款,还有30多天2019年就要画上句号了。这一年伴随楼市调控的逐渐深入全国房价水平普遍都有了明显回落。根据国家统计局70城房价统计数据显示上个月一线城市新房房价涨幅环比回落0.3%二手房回落0.2%;二线城市新房和二手房房价环比涨幅均回落0.1%;三线城市新房和二手房房价环比涨幅均回落0.2%。如果具体到城市来看据媒体报道广州、济南、合肥、郑州等不少城市的房价都出现了降幅两三千甚至六七千的情况。

面对持续降温的楼市,除了购房者陷入观望以外,开发商和一些专家也转变了房价预期。融创董事长孙宏斌表示,这轮调控不是短期的,大家不要抱有侥幸心理。无独有偶。世联行董事长陈劲松也表示,现在还看不到调控放松的可能,房价上升的歌就别唱了。除此之外,北师大金融研究中心主任钟伟甚至表示,自己对房价必涨的观念也已经转变了。

显而易见,无论是统计局的数据,还是房地产从业人士的直观感受,都传递了一个明确信号,虽然调控已经持续了三年,但仍旧没有放松的可能,所以这次可能是一场“持久战”。对此,业内不少声音认为,楼市将告别以往“两年调整三年上涨”的短周期,进入持续调整的长周期。那么,面对楼市出现的这些转折变化,是否意味着马云“房价如葱”的预言要实现了呢?

马云

马云“房价如葱”的预言能实现?王健林有不一样的看法!

针对未来的房价走向,马云“房价如葱”的预言无疑是传播最广泛的,再加上马云的影响力,这就使得很多人对这一预言充满了一丝期待。但是,王健林则进行了“反驳”:我国的房地产市场呈现分化的特点,有的地方可能会热一些,但有的地方会冷下来,真正变冷的是那些中小型城市,因为伴随人口流出,房子不容易被消化掉,而人口流入的其他城市的房子要安全得多。

其实,参照城镇化进程来看,马云和王健林的说法并没有对和错之分。目前我国的城镇化水平为59.58%,而根据国际经验,一旦到了70%,增速将进入缓慢期,以过去几年1%的增速为标准,从高速期到缓慢期,我国至少还需要10年。因此,未来10年,人口会进一步向大城市流动,所以房价水平依然看涨,而中小城市的房价可能会因为人口断断续续流出而面临持续调整,所以王健林的预言是有道理的。

反之,10年之后,当城镇化逐步进入缓慢期,人口流动和住房需求会趋于减弱,大城市的房价将会放缓,而且10年之后,租房已经成为了可行选择,买房需求的减弱也会对房价形成利空。当然了,10年时间就指望大城市的房价如葱并不现实,其实马云的预言更多暗含的是年轻人住房会越来越容易。不过,对于处在城镇化末端的农村、中小城市而言,由于人口流出,供过于求而出现大幅调整则是有可能的。

因此,如果看10年之后的楼市,马云的预言或许更有道理,但仅就未来10年内来看,王健林的预言则更有说服力。所以,结合王健林的观点以及城镇化进程来看,未来10年,房子越是靠近以下这3大区域,升值潜力就越大。

房子越是靠近这三大区域,未来10年升值的潜力越大!

第一,人口众多、经济发达的都市圈和城市群,包括一二线城市和周边的中小城市。

伴随城镇化的推进,当前人口流动的主要趋势是从农村、四五六线城市流向都市圈、城市群。目前,国家明确了未来将打造19个城市群,涵盖一线城市和几乎所有省会城市,包括长三角、珠三角、长江中游、成渝等。显然易见,对于这些区域,未来会产生大量住房需求,而土地资源和住房资源是一定的,所以这些区域的房价就有了支撑。

此外,目前国家要求大城市放开落户限制,因此未来10年,就业条件更好、薪资水平更高的都市圈、城市群无疑会继续成为人口、人才流动的主要方向。当然了,由于这里的房价水平较高,并非所有人都能承受得起。因此,买不起核心一二线城市,可以考虑紧邻的周边中小城市,在产业向周边转移,交通设施不断完善,以及国家打造1小时都市圈的利好下,这些中小城市的房产同样值得考虑。

第二,人口众多、经济快速发展、高铁等交通基础设施不断发展完善的三四线城市。

看完第一条,很多购房者可能会问了,除了都市圈和城市群,其他城市的房子就没有购买价值了吗?当然不是,虽然一些普通三四线城市距离核心城市较远,但同样也有值得买房的理由,笔者将此类城市主要归为三类:一是,辖区内人口规模比较大的三四线城市,有需求就有市场,可以为房产保值形成有力支撑;二是,高速公路、高铁等快速交通不断发展完善的三四线城市,这将大大加快本地与外地的沟通联系,有利于吸引人口和人才回流;三是,经济快速发展,而且承接大城市产业转移的城市,除了可以吸引本地人口回流,还可以吸引本地农村或县城人口流入,推动城镇化进程。

第三,拥有独特生态文化、良好休闲环境、丰富养老资源的城市。

不同的阶段,不同的群体对于买房有着不同的需求。一方面,搁以前来说,能够拥有一套自己的房子就不错了,但随着住房总量已经足够,人们对房子的品质有了更多要求。另一方面,年轻人买房,考虑更多的是就业环境,而随着经济不断发展,收入不断增加,年龄不断增长,人们对于住房的要求更加倾向于身心享受。

比如:医疗水平比较高,但医疗成本较低的成都或许是退休人士的选择;而生活成本不高却气候宜人的厦门、威海、三亚等或许是休闲人士的选择等。总而言之,大家都希望在医疗、教育、休闲等方面享受到更好的公共服务资源,所以当住房改善需求逐渐成为主流,绿色、健康、品质或成为人们的住房新选择,拥有独特生态文化、良好休闲环境、丰富养老资源的城市无疑会深受关注。

笔者认为,根据以上三大类城市看,支撑房价上涨最本质的因素还是需求,比如就业需求、养老需求、出行需求等等。对于这一点,中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁一语中的:大家对优质的公共服务资源都有巨大需求,而公共资源空间配置是不均衡的,所以不同城市的房价自然就会有差异,如果一个城市的生态环境、公共服务、基础设施等条件远远超过了其他城市,房价维持高位不可避免。显然,如果一个城市具备这些条件,未来10年,房子的升值潜力也就越大了。

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